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房地产项目融资流程
来源:时间:2014年08月27日点击:2376次分享:

一.?项目融资流程

?1.房地产公司提出地产项目融资需求意向;

?2.房地产公司提供初步资料:土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,如果项目特别好的,可以先提供前两证;

?3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估,判断项目融资风险及可行性,如果可行将继续下一步,如果风险大,则本项目终止;

?4.与项目方方签订房地产融资服务协议,明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年,可根据实际情况顺延;

?5.出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈,

?6.出资方正式项目核实调研;

?7.出资方给出项目融资正式意见;

?8.项目符合条件,决定放款;

?9.如果决定放款,出资方与项目方签订项目贷款协议,明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;

?10.提供贷款所需资料(见附件),执行贷款手续。

?11.放款成功后,按融资服务协议支付服务费等。

二.?房地产项目融资资料清单:

?1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

?2.组织机构代码证复印件

?3.税务登记证复印件(国税、地税)

?4.开户许可证

?5.房地产开发资质证书

?6.最近一期公司章程(修正案)

?7.法人身份证明、法人身份证复印件

?8.最近一期验资报告

?9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

?10.公司最近一期财务报表主要科目明细

?11.公司贷款卡复印件(卡号、密码)

?12.公司介绍

?13.股权结构图(直到最终股东),股东介绍

?14.公司实际控制人简历、公司高管简历

?15.项目批复文件(立项、环保等)

?16.项目可行性研究报告或尽职调查报告

?17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

?18.存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

?19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

?20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

?21.项目形象进度说明

?22.项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

?23.项目客户群定位、主力户型分布、户数

?24.房地产开发经验:已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)

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